📌신혼부부 및 첫 주택 구입 사회초년생을 위한 #대출 용어 정리

📘 대출 시 꼭 알아야 할 기본 용어 10가지

처음 대출을 알아보는 분이라면 꼭 읽어보세요!

✅ 1. 금리 (이자율)

대출받은 금액에 대해 지불해야 할 이자 비율

• 고정금리: 대출 기간 내내 금리 고정
• 변동금리: 기준금리에 따라 금리가 변동됨

📌 예: 연 4% 금리로 1,000만 원 대출 → 연 이자 40만 원

 

✅ 2. 원리금 균등 상환

• 매달 같은 금액을 상환 (원금+이자 포함)
• 초기에는 이자 비중이 크고, 시간이 지나면 원금 비중이 커짐
• ✔️ 월마다 금액이 일정해서 관리하기 쉬움

 

✅ 3. 원금 균등 상환

• 매달 같은 원금에 이자를 더해 상환
• 시간이 갈수록 이자 부담이 줄어들어 월 납입금이 감소
• ❗ 초기에는 상환 부담이 크니 주의

 

✅ 4. DSR (총부채원리금상환비율)

내 연소득 대비 모든 대출 원리금의 비율

• 보통 40% 이하로 제한됨
• ✔️ 대출 가능 여부에 큰 영향을 줌

📝 예: 연소득 5천만 원 → 연간 2천만 원 이상 상환 시 DSR 40% 초과

 

✅ 5. DTI (총부채상환비율)

• 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자만 포함
• DSR보다 기준이 다소 느슨
• 다주택자나 고가주택 구매 시 중요하게 작용

 

✅ 6. LTV (주택담보인정비율)

주택 가격 대비 대출 가능한 비율

• 예: LTV 70% → 집값 5억일 경우, 최대 3.5억까지 대출 가능
• 정부 정책에 따라 지역·주택 수에 따라 비율 달라짐

 

✅ 7. 중도상환수수료

• 대출을 조기 상환할 경우 발생하는 수수료
• 보통 대출 후 3년 이내 상환 시 부과됨
• ✔️ 면제 조건 꼭 확인!

 

✅ 8. 보증서 대출

• 정부나 기관이 보증을 서주는 대출
• 신용이 낮아도 받을 수 있음
• 대표 사례: 햇살론, 사잇돌대출

 

✅ 9. 신용대출 vs 담보대출

• 신용대출: 담보 없이 신용만으로 대출
• 담보대출: 집, 예금 등을 담보로 제공
• 일반적으로 담보대출이 금리가 낮음

 

✅ 10. 대출한도

• 내가 받을 수 있는 최대 금액
• 소득, 신용, 기존 부채, 자산 등에 따라 달라짐
• ✔️ '얼마까지'보다 '감당할 수 있는가'가 더 중요

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📊 요약 표 (텍스트형)

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