📌신혼부부 및 첫 주택 구입 사회초년생을 위한 #디딤돌대출 정리

 #디딤돌대출 소개

• 디딤돌대출은 국토교통부 및 한국주택금융공사가 지원하는 고정금리 또는 변동금리·장기상환형 주택담보대출 상품으로, 시중은행보다 낮은 금리가 장점입니다.
• 대상: 무주택 세대주 대상, 생애최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구 등 정책적 지원 대상 포함
• 대출한도 및 조건:
  • 일반 최대 2.5억 원,
  • 생애최초 주택구입자 최대 3억 원,
  • 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원까지 가능
  • LTV 70%, 생애최초는 80%까지 허용. DTI는 60% 이내 
• 대출대상 주택:
  • 전용면적 85㎡ 이하 (지방 읍·면 100㎡),
  • 평가금액 5억 원 이하 (신혼가구·2자녀 이상은 6억 원 이하)

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💰 2025년 7월 기준 금리 (고정금리 또는 5년 단위 변동금리)

▪ 일반 가구 기본 금리 (부부합산 연소득 기준)

연소득 구간10년15년20년30년

~2,000만 원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
~4,000만 원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.45%
~7,000만 원 이하	3.55%	3.65%	3.75%	3.80%
~8,500만 원 이하	3.90%	4.00%	4.10%	4.15%

 

※ 지방 주택은 위 금리에서 0.2%p 감면 가능

▪ 신혼·생애최초 가구 기본 금리

부부합산 소득 기준 동일하며, 일반기준보다 약 0.3%p 낮은 금리 적용

연소득 구간10년15년20년30년

~2,000만 원 이하	2.55%	2.65%	2.75%	2.80%
~4,000만 원 이하	2.90%	3.00%	3.10%	3.15%
~7,000만 원 이하	3.25%	3.35%	3.45%	3.50%
~8,500만 원 이하	3.60%	3.70%	3.80%	3.85%

 

※ 지방 주택 0.2%p 감면 동일 적용

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🎯 우대금리 항목 (최대 적용 폭 및 적용기간 안내)

일반 우대금리 (중복 불가)

• 한부모가구 (연 소득 ≤ 6,000만 원): 0.5%p
• 장애인, 다문화가구: 0.2%p
• 신혼가구: 0.2%p (대출 실행일로부터 최대 5년)
• 생애최초 주택구입자: 0.2%p (최대 5년)
• 자녀 우대:
  • 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀(3명 이상) 0.7%p (자녀 1명당 5년간 적용, 최대 15년) 

추가 우대금리 (중복 적용 가능)

• 청약종합저축 가입: 5년 이상 60회차 이상 0.3%p → 15년 이상 180회차 이상 0.5%p까지 차등 적용 
• 전자계약 체결 (2025.12.31까지 한시적): 0.1%p 우대 
• 신청금액이 산정액의 30% 이하: 0.1%p 우대 (최대 5년) 
• 대출원금의 40% 이상 중도상환 시: 0.2%p 우대 (2024.7.31 이후 대상) 
• 지방 미분양 주택 가구: 0.2%p 우대 (5년 적용) 

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🧮 사례 시뮬레이션

구분기본 금리우대금리 항목총 우대폭실제 금리

사회 초년생 (연 소득 4천만 원 이하)	예: 10년 기본 3.20%	청약저축 0.3%p + 전자계약 0.1%p	0.4%p	2.80%
신혼부부 (생애최초·혼인신고 2년, 소득 6천만 원 이하)	예: 20년 기본 3.45% (신혼 기준)	신혼 0.2%p + 생애최초 0.2%p + 청약저축 0.3%p	0.7%p	2.75%
두 자녀 가구 (소득 7천만 원 이하, 지방 주택)	예: 30년 기본 3.80% → 지방 감면 후 3.60%	다자녀 0.5%p + 청약저축 0.3%p + 지방 미분양 0.2%p	1.0%p	2.60%

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우, 최소금리(1.5% 또는 생애신혼 기준시 1.2%)로 적용

 

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# 요약 한눈에 보기

• 금리 (일반 가구 기준): 연 2.85%~4.15%, 신혼·생애최초 가구는 약 0.3%p 더 낮음
• 한도: 일반 최대 2.5억 원, 생애최초 최대 3억 원, 신혼·다자녀 최대 4억 원
• 우대금리: 기본 중복 불가 우대 0.2~0.7%p, 추가 중복 가능 우대 최대 0.5%p → 총 최대 적용폭 일반 0.5%p, 다자녀 0.7%p
• 최저금리 하한: 연 1.5% (일부 경우 1.2%) 적용
• 대상: 무주택 세대주 대상, 소득·자녀 수·청약저축·거주지역 등 조건에 따라 금리 우대 다양하게 적용 가능