반응형
📘 부동산 매매 절차, 사회 초년생을 위한 쉬운 가이드
첫 집을 마련하려고 하거나 투자 목적으로 부동산 매매를 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 막상 시작하려고 하면 어떤 순서로 진행해야 할지, 어디서부터 준비해야 할지 막막하실 거예요. 이번 글에서는 부동산 매매 절차를 사회 초년생도 이해할 수 있도록 차근차근 정리해드립니다.
✅ 1단계: 매물 탐색 & 자금 계획
- 매물 탐색: 부동산 중개소, 온라인 플랫폼(네이버 부동산, 직방, 다방 등) 활용
- 자금 계획: 본인 보유 자금 + 대출 가능 금액 확인 필수
- 중요 포인트: 무조건 “좋아 보이는 집”보다 “내가 감당 가능한 범위”를 기준으로!
✅ 2단계: 매물 방문 & 권리관계 확인
- 현장 방문: 실제 채광, 소음, 편의시설 확인
- 권리관계 확인: 등기부등본 발급 → 근저당권, 가압류, 전세권 등 확인
- Tip: ‘권리관계 깨끗한 매물’이 안전합니다.
✅ 3단계: 매매계약서 작성
- 계약금: 보통 매매가의 10% 납부
- 특약사항 반드시 기재 (예: 하자 발생 시 책임 소재, 잔금일 조정 등)
- 계약금 송금 시 가급적 계좌이체로 증거를 남기는 게 안전
✅ 4단계: 중도금 납부 & 대출 실행
- 매매가의 일부를 중도금으로 납부
- 주택담보대출 실행 시 이 단계에서 대출금이 투입됨
- 주의: 대출 실행 전 반드시 금리, 상환방식, 중도상환수수료 확인
✅ 5단계: 잔금 지급 & 소유권 이전
- 잔금 지급과 동시에 등기이전 절차 진행
- 이전등기 신청은 보통 법무사가 대행
- 이 시점에 집 열쇠를 받고 입주 가능
✅ 6단계: 취득세 & 등기 완료 확인
- 매수자는 취득세 납부 의무
- 등기부등본을 다시 발급받아 본인 명의로 소유권이 이전됐는지 확인
🔍 사회 초년생을 위한 팁
✔️ 계약 전 반드시 등기부등본 확인
✔️ 계약금은 현금보다는 계좌이체로
✔️ 대출 실행 시 DSR·LTV 규제 꼭 체크
✔️ 법무사 비용, 취득세 등 부대비용 5~7% 추가 준비